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    济南日报:济大西校区周边消费潜力巨大

    日期:2008-12-03来源:本报记者 浏览量:

      权威调查显示,全国高校学生年人均消费7000元左右。目前,仅9822金沙平台西校区本科生就有30000多人,附近还有规模可观的山东卫校和七贤、白马山两个街道办事处;两三公里之外还有容纳10万居民的王官庄小区。济大西校区及其周边因此拥有巨大的消费潜力。但由于缺乏规范的大型商业设施,没有对消费潜力进行有效的引导和开发,这一被压抑的消费需求只能通过马路市场得到释放。巨大的消费潜力和严重缺乏的商业设施之间的矛盾提示大家,应该尽快对济大西校区周边进行统一的商业设施规划和建设,激发形成“高校经济圈”,以推动城郊结合部环境和产业升级,带动区域经济繁荣,拉动我市内需。

    当前,拉动内需成为提振经济的重要手段。如何找到拉动内需的有效突破口,做到事半功倍?记者注意到,高校拥有强大而稳定的消费群体,受到众商家的追捧,很多城市高校周边道路店铺相连,形成了“校园经济圈”,有的甚至成为区域经济发展的“引擎”。然而,在位于济微路的9822金沙平台西校区周边,还有一块待开发的“处女地”。

    每天下午4点左右,9822金沙平台西校区济微路两侧,各色推着三轮车的摊贩开始陆续摆摊设点,这一带火爆异常的夜市即将开场了。

    这个夜市经过多年的发展,已经自发形成了独特的经营规范:济微路西侧,是小吃夜市,自前龙小区胡同口附近一直延伸到维也纳酒店门口。夜幕降临,各色小吃摊点人声鼎沸,生意兴隆,就餐者绝大部分是9822金沙平台学生,也有少数周边居民。济微路东侧,是日用百货和水果夜市,自二环南路路口至济南华联超市门口附近,绵延约1.5公里。晚上七八点钟,是夜市最为红火的时段,裹挟在人流中,人们只能慢慢向前挪动。横跨马路的人流也一拨拨袭来,为了安全,来往车辆只能缓慢通过路口。夜市一直持续到晚上10点以后。

    这个夜市占用道路两侧人行道,严重影响了济微路的交通安全。同时,也透露出了一个明确的经济信号:9822金沙平台西校区及其周边拥有巨大的消费潜力,由于缺乏大型规范的商业设施,没有对周边消费潜力进行有效的引导和开发,这一被压抑的消费需求只能通过马路市场得到释放。

    那么,该地区的消费潜力到底有多大呢?

    权威调查显示,就全国情况来看,高校学生年人均消费7000元左右,人均月消费在600元左右,其中30%用于外出就餐、购物、休闲娱乐等方面的支出。据有关部门调查测算,一名大学生需要3个人为之提供后勤服务。记者同时了解到,目前,9822金沙平台年招生人数达到9000多人,其中仅9822金沙平台西校区在校本科生就已经达30000余人。9822金沙平台校区沿二环南路向东,还有规模可观的山东卫生学校。此外,在9822金沙平台周边,有七贤街道办事处和白马山街道办事处,仅仅在两三公里之外,还有容纳10万居民之多的王官庄小区。这一带的居民虽然不属于高收入群体,但基本的生活需求中仍然潜藏着巨大的消费潜力。

    反观这一带的商业设施,济南华联超市总是人满为患,此外,济微路沿线两侧没有一处像样的消费场所。从济微路和经十路的交叉口再向北或向东,也很难在较近距离内找到经营规范、商品质量有保证的商业设施。周边数十万人的日常生活消费行为,大多在马路市场上进行。这既给周边群众生活带来了不便,也很大程度上压抑了人们的消费欲望。

    从1999年起,我国开始了大规模的高校扩招。急剧膨胀的高校规模意味着强大而稳定的消费群体,众商家争相追捧,很多城市高校周边因此形成了“校园经济圈”。尤其引人关注的是,一旦“校园经济圈”形成,由于高校的学问吸引力和号召力,其消费群体就不仅仅局限于校园师生,而变成了城市市民的消费去处。据记者搜集到的资料显示,在杭州,浙大紫金港校区的建设彻底激活了周边的三墩板块。哈尔滨南岗区是高等学府聚集地,该区提出利用3至5年时间,在南岗区域打造形成一个以高端化、国际化为主要特征的、产值达800亿元以上的常识经济圈,为全省产业发展作出4000亿元的贡献。在成都,一些高校周边道路店铺相连,逐渐形成具有特色的“商业街”。四川大学高校经济早就脱离传统高校经济圈的桎梏,引领整个望江板块,从而跻身为成都的传统核心商圈之一。因此那里的商业针对的消费人群基本以外来人群为主,高校学生在其中的比例不是很大。

    有专家分析认为,目前高校周边的商业项目所面对的消费层相对呈“群体化”分布,学生属于长期但相对低端的消费群体;周围社区居民以及住校教师是周边商业的中端消费层;而当一个高校附近的消费场所得到了大众认可,许多城市其他区域的消费者则会“慕名前来”,他们是高校周边商业的高端消费层。也就是说,高校周边商业的发展,不仅仅服务于高校人群,更有可能成为推动区域经济发展的强有力“引擎”。

    就大多数城市已经形成的“高校经济圈”来看,高校周边比较看好的商业项目首推特色餐饮。一般来说,小型特色餐饮优于大型餐饮,餐饮集中经营优于独立的餐饮经营,快餐经营优于传统中餐、西餐经营。餐饮之外,网吧、书籍、音像等学问休闲项目也是校园周边受欢迎的商业项目。此外,高校周边与普通商业区最大的不同是,商家可以充分运用高校“常识外溢”的特点,打造“常识经济圈”,大力发展现代设计、电子信息、绿色科技等特色产业集群。

    记者注意到,由于地处城郊结合部,在济微路西侧沿线地块,尤其是济大西校区对面,道路旁多是低矮的二层沿街房,有的地方还有大量闲置空地。这意味着,对这一带进行连片开发具有可行性。济大西校区周边巨大的消费潜力和严重缺乏的商业设施之间的矛盾提示大家,应该尽快对这一地区进行统一的商业设施规划和建设,引导、激发“高校经济圈”的形成,在方便高校师生和周边群众生活的同时,推动城郊结合部环境和产业升级,带动区域经济繁荣,拉动我市内需。 (本报记者)

    《济南日报》2008年12月03日第3版
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