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    山东电视网:泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清

    日期:2009-08-27来源:都市女报 浏览量:

    随着大明湖扩建工程临近尾声,近期市民对明湖片区的关注再度升温。作为距离新大明湖最近的商业街区,泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通不便、知名度低等多种因素影响,泉乐坊的140多家商铺,除了开发商自营的十几家,目前还有30多家没有租出。多数商户生意冷清、坐等顾客的局面也已持续多时。改造后的大明湖能否给周围商圈带来活力?泉乐坊怎样才能实现当初提出的“赶超泉城路”的口号?开发商、商户、顾客和经济专家众说纷纭,但目的只有一个:希翼泉乐坊能让古老的县西巷焕发商机,也盼着泉城路商圈能早日打破“西边日出东边雨”的怪圈。
     
    专家:营造多样化格局

      针对泉乐坊的现状,山东大学经济学院副院长李铁岗认为,商品多样性是一个商圈持续繁荣的条件,也是维护商圈经济健康发展的法宝。而泉乐坊片区改造后,建筑层次提高,租金也随之高涨,一些中低档商品就很难进入商圈,造成了消费者选择范围狭窄,满足不了各层次顾客的需要。在济南这种有固定的顾客群,顾客流动性不大的非旅游城市,此类商圈会面临失去商机的危险,而且短期内很难恢复。开发商和物业企业应降低租金,吸引处在不同层次的商家前来,渐渐地营造出多样化格局,让前来的顾客感受到实实在在的方便和实惠。

      9822金沙平台经济学院院长葛金田表示,泉乐坊存在的主要问题有:

      定位不合理。作为连接大明湖和泉城路等济南老商业区的纽带,泉乐坊把自己定位为中高端消费的商业街,这不符合济南人的消费特点,忽略了周边消费群体的消费能力。

      租金不合理。人气不旺的情况下租金过高,会引发客户的信心危机,最终吓跑客户。

      商家布局不合理,没有完善的功能分区,客户分散,没有形成规模。

      中高端品牌店的东西消费过高,在有限的空间打造高端品牌,容易造成客户群的缺失。
      
    建议泉乐坊以泉水、明湖、特色小吃作为主线重构经营重点,既符合济南的学问和附近居民的消费生活习惯,又可以吸引外来商圈的消费者和各地游客,积聚人气,扩大客流量,商家的生意才会越来越好。
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